我国智能建筑市场展望

发布时间:2010-12-10 信息来源:转载

     背景资料:建设部科技委智能能建筑技术开发技术推广中心最近发布报告称,我国智能建筑市场有着巨大的市场潜力。据统计,目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5%8%,有的可达10%。其中,住宅小区智能化系统投资平均为每平方米60元左右。报告预测,十五期间,全国城乡住宅累计竣工面积将达57亿平方米,如按城镇住宅竣工计划的一部分实现智能化计算,十五期间用于智能化系统的投资也将十分巨大。


市场前景诱人


    进入2002年,特别是加入WTO,我国的智能建筑市场走势将会如何,我国的智能建筑亟待解决?观念和技术将有哪些变化?自20世纪90年代初智能建筑技术引入我国之后,智能建筑技术在全国范围内是到推广应用,目前,应用对象已由宾馆、商务楼波及银行、证券、办公、图书馆、博物馆、展览馆及城镇住宅等各种建筑领域。我国已初步形成一批具有一定规模的智能建筑设计、施工力量以及系统集成商和产品供应商。建设部科技委智能建筑技术开发推广中心最近发布报告称,我国智能建筑市场有着巨大的市场潜力。用于智能化系统的投资就将十分可观,其经济、社会、环境效益均不可低估。同时,已有城镇住宅的智能化改造也将逐步进行,同样会有不小的商机。此外,我国加入WTO后,经济发展的国际化对办公建筑的智能化水平提出了更高要求,不仅对新建办公楼,而且对量大面广的已有办公建筑的改造都带来了智能化需求。



开发必须理性  是手段而非目标


    上世纪末,智能化住宅建设在全国形成高潮。在此期间,许多在建的住宅小区都打出了智能化的旗帜,许多制造商纷纷上马开发智能住宅与小区的相关产品,可以说,这股智能浪潮来势汹涌。
    由于开发商、制造商、集成商都想分杯羹,一拥而上,不约而同地想到了一个途径上去,致使同一产品同步生产的现象十分严重。有调查资料显示:1999年在广州一个展会上,大约50多个展位,竟有46家展出了可视对讲门铃;而去年在上海的一个相关展会上,百余展位几乎每家都有一卡通的展品。
    在前不久举行的中国房地产财富论坛会上,清华大学建筑学院林贤光教授发言指出,由于没有智能小区的一个大标准,加之对智能化的理解也很不一致,因此在观念、设计中都出现了一些误区。对此。林教授呼吁,应由权威机构出面进行整顿。
    智能化在住宅和小区中的市场位置只是提高居住质量的一种手段。林贤光认为,这一总是不可本末倒置,错把智能化作为建设的目标。这样做直接导致的后果就是为了追求智能化而去搞智能化。目前,在我国智能住宅建设中存在着一种倾向,就是一切都朝着高档靠拢,设备系统不问实际需要,愈多愈好,愈先进愈好。而低标准的,适合一般平民百姓需求和承担得起的设备却无人开发。



不能只


     从生命周期来看,林教授认为, 智能化设备系统不能只顾,不顾,应当前管策划,后管管理。可惜的是,只顾建设,不顾管理仍然是当前智能化建设的一个通病。
    事先未经周密策划,土建大局便已安妥;房子快完工了才批系统集成商做智能化系统。这种做法在多数工程中常见不鲜。土建工程没有充分考虑智能化系统的运行要求,事后勉强屈就,自然会出现一系列不合理的浪费。甚至有的建筑在完工的情况下,为增加智能化这个卖点,勉强凑上一些系统。



急需打破体制瓶颈


    住宅与小区的智能化,在仅仅三四年间就在我国遍地开花,就像一个新兴事物进入市场后得到普遍的青睐和认可一样。但从当前智能化住宅的发展状况来看,我们不难发现,它的发展受到社会外围环境发展的制约,这方面的问题主要是智能系统技术本身业已是成熟和可靠的,但是,由于管理上囿于原有的体制。使得这种技术不能得到顺利的推广和投入应用。林贤光教授指出,因为某些方面还触及到某些银行业主管方面的既得利益,也可以说某些领域的市场管理体制还存在垄断或者还未能向全社会开放的结果,致使某些成熟的或者是合理的技术得不到推广。这是一种遗憾!也许,随着我国加入WTO,市场的全方位开放后这些矛盾会得到适当的解决。另一方面是属于社会资源的配套跟不上发展需要。



技术含量更高


    推广中心的报告还指出,城市信息化的建设将进一步推进智能建筑的发展。未来的城市信息化必须依靠信息技术在城市的管理、环境保护、节省资源、降低能耗、改善人类生产和生活等方面发挥作用,而智能建筑恰恰在这些方面能发挥应有的作用。因此,进一步发展智能建筑技术势在必行。
    据美国最近公布的《21世纪的技术:计算机、信息和通信》研究报告书中称:以下高新技术将在未来的智能建筑中具有广泛的发展前景。



控制网络技术


    目前,控制网络技术正向体系结构的开放性与网络互连方向发展。开放性控制网络具有标准化、可移植性、可扩展性和可操作性。控制网络要满足开放性要求,就必须走网络互连的发展道路,因而从现场控制总线走向控制网络是一个必然趋势。控制网络通常是指以对生产过程对象控制为特征的计算机网络。



智能卡技术


    随着半导体芯片技术的不断发展,智能卡以其使用方便、安全性与可靠性好、可脱机运行、一卡多用的优越性能越来越突出。目前,在国外采用智能卡系统进行智能建筑的保安门禁和巡逻管理、停车场收费管理、物业收费与管理、商业消费与电子钱包、人事与考勤管理已经越来越普遍。而这些功能都可以通过一张智能卡实现。这就是我们常说的一卡通



可视化技术


    可视化技术是指基于网络化的视像传输、交互和提供多媒体视像服务的技术。现阶段,在智能建筑内的数字视频点播和会议电视,均是采用可视化技术向建筑物内的网络桌面系统提供视像的传输、交互和服务的功能。



流动办公技术


    流动办公就是利用网络技术、通信技术、可视化技术、以及家庭智能化技术,向异地或移动的办公人员提供一个虚拟的办公环境。移动办公技术是多项现代科技的综合。应用移动办公技术可使在家或旅行途中的办公人员如同在自己的办公室里一样,可以随时随地的进入公司的办公流程,及时处理事件和阅读资料;参加公司召开的电视会议,参与发言和讨论;甚至通过家庭智能化技术,远程操作办公室内的办公器材或遥控家中的电器设备。




家庭智能化技术



    通过家庭智能化技术,实现家庭各种与信息相关的通信设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上,进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理,并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。



无线局域网技术


    无线局域网技术,也称计算机无线机组网技术,是90年代初兴起的一项极其有实用价值的新技术。该项新技术利用微波、激光、红外线作为传输媒介,摆脱了线缆的束缚。采用无线局域网技术既可以节省铺设线缆的昂贵开发,避免了线缆端接的不可靠性,同时又可以满足计算机在一定范围内可以任意更换地理位置的需要,特别是无线局域网与移动通信和卫星通信的结合,将发挥更大的作用。因而其技术的发展正日益受到人们的关注和重视。



结语


    我国智能建筑的发展,需要一个逐渐成长的过程,因为许多技术在进入我们生活的时候,都有一个培育、酝酿的步骤,况且还有一个周围配套的问题。但住宅与小区智能化的曙光业已出现,更加美好和光芒四射的艳阳天还在后面。千里之行,始于足下。只要决策正确,我国的智能住宅与小区建设的步伐会走得更健康。